コダマベースは、
「動かせる小屋」「税金のかからない建物」「建築確認不要の木の空間」を探している方に向けた、新しい建築の選択肢です。

• 建築確認申請が不要（※設置条件による）
• 固定資産税がかからない
• 建築制限の厳しい土地でも導入しやすい
• 将来、移設・売却・用途変更が可能

「建てた瞬間にコストが増える建物」ではなく、資産として“動かせる建築”であることが、コダマベースの最大の特長です。

固定資産税は、

• 土地・家屋（建物）・償却資産**に対して課税されます。

このうち、一般的な住宅や店舗は「家屋（建物）」として認定されるため、毎年、固定資産税が課税されます。

建物と判断される主な条件

自治体が「建物」と判断する際の代表的な基準は、以下の3点です。

1. 土地に定着していること（基礎工事がある）
2. 屋根・壁があり、用途を持つこと
3. 容易に移動できないこと

多くの住宅や店舗は、この条件をすべて満たしています。

コダマベースが「建物」とみなされにくい理由

KODAMA BASE（コダマベース）は、この「建物の条件」をあえて満たさない設計になっています。

① 基礎工事を行わない

コダマベースは、コンクリート基礎や杭打ち工事を行いません。
土地に恒久的に固定されていないため、「土地に定着した建築物」と判断されにくい構造です。

② 移動・撤去が前提の構造

コダマベースは、将来的に移動・撤去できることを前提**に設計されています。

• クレーン等での移設が可能
• 別の土地へ持っていける
• 売却・用途変更ができる

この「可動性」があることで、恒久的な建物ではないと判断されやすくなります。

③ 建築確認を必要としないケースが多い

コダマベースは、一般的な建築物とは異なるため、建築確認申請が不要となるケースが多い小屋です。

建築確認が不要
＝ 建築基準法上の「建築物」に該当しにくい
という点も、固定資産税がかからない理由の一つです。

その結果、固定資産税の課税対象外となるケースが多い

上記の理由から、コダマベースは多くの場合、

• 建物（家屋）として登記されない
• 固定資産税の評価対象にならない

固定資産税がかからないという扱いになります。

固定資産税がかからないことで、以下のメリットがあります。

• 毎年のランニングコストが増えない
• 事業撤退・移設時のリスクが低い
• 土地の評価額に影響しにくい
• 暫定利用・短期運用がしやすい

特に、不動産運用や事業利用では
「持ち続けるコストがかからない」点が大きな強みになります。

注意点｜すべてのケースで必ず非課税になるわけではありません

固定資産税の課税判断は、最終的に各自治体が行います。

• 設置方法
• 使用状況
• インフラの接続状況

などによって判断が異なる場合があります。
そのため、コダマベースでは、導入前に自治体への確認をおすすめしています。

「建てない」から、税金が増えない

コダマベースは、

• 建てない
• 固定しない
• 動かせる

という設計思想により、固定資産税がかからないケースが多い木の小屋です。

だからこそ、

• 暮らしに
• 事業に
• 不動産活用に

柔軟に使える新しい建築の選択肢として選ばれています。

コダマベースは、固定資産税がかからない理由が明確な、動かせる木の小屋です。

• 書斎・趣味部屋・アトリエ
• 子ども部屋・離れ
• テレワーク用ワークスペース
• セカンドリビング

建築と違い、大掛かりな工事が不要なため、暮らしを止めずに設置できる木の空間として人気です。

• 小規模カフェ・テイクアウト店舗
• 美容・整体・サロン
• アトリエ・工房
• サテライトオフィス・受付棟

建築物ではないため、撤退・移設・用途変更のリスクが低いのも大きなメリット。

「まずは1棟から始める」
そんな事業スタートに、最適なサイズと仕組みです。

• 建築不可・調整区域での活用
• 遊休地・空き地の暫定利用
• 賃貸・短期貸し・体験型施設
• 将来売却を前提とした設置

建物として固定化されないため、土地の価値を下げずに収益化できるのが大きな特徴です。

コダマベースは、家具づくりをルーツに持つ私たちが手がける、「住める木のプロダクト」です。

• 国産材を中心に使用
• シンプルで美しい木の内装
• 長く使える構造と仕上げ
• 家具のように“置く”建築

建築でもプレハブでもない、第三の選択肢としての小屋を目指しています。

建てない、という選択。

建てることが正解だった時代から、「動かせること」「縛られないこと」が価値になる時代へ。

KODAMA BASE は、暮らし・仕事・不動産のあり方を柔らかく変える、次世代の建築的プロダクトです。
こんな方に選ばれています。

• 税金のかからない小屋を探している
• 建築確認不要の小屋を検討している
• 動かせる建物・移動式小屋を探している
• 事業用の小規模建築を考えている
• 不動産投資・土地活用を検討している

KODAMA BASE は、建てない。だから、自由。

暮らしにも、事業にも、不動産にも使える
動かせて、税金のかからない木の小屋を、ぜひご覧ください。

Q1.コダマベースは本当に固定資産税がかからないのですか？

KODAMA BASE は、基礎工事を行わず、移動可能な構造を持つため、
一般的な建築物とは異なり、固定資産税の課税対象外となるケースが多い小屋です。
ただし、設置状況や自治体の判断により異なる場合があるため、導入前の確認をおすすめしています。

Q2.建築確認申請は必要ですか？

KODAMA BASE は「建築しない」構造のため、建築確認申請が不要なケースが一般的です。
住宅の離れ、事業用の小屋、土地活用など、建築制限のある場所でも導入しやすいのが特長です。

Q3.本当に動かせる建物なのですか？

はい。コダマベースは、移設・移動を前提に設計された小屋です。
将来的に土地を手放す場合や、用途変更があった場合でも、「動かして使い続ける」ことが可能です。

Q4.どんな用途で使われていますか？

KODAMA BASE は、以下のような用途で導入されています。

• 書斎・趣味部屋・アトリエ
• 事業用店舗・サロン・オフィス
• 宿泊施設・体験施設
• 不動産投資・土地活用
• 暮らし・事業・不動産

のすべてに対応できる柔軟性が魅力です。

Q5.不動産投資や土地活用にも向いていますか？

はい。
建物として固定されないため、土地の価値を下げずに収益化できる点から、不動産運用・遊休地活用の選択肢として注目されています。
撤退や移設のリスクが低いのもメリットです。

Q6.一般的なプレハブやコンテナとの違いは？

コダマベースは、家具づくりをルーツに持つ木工メーカーがつくる「木の空間」です。

• 国産材を使った温かみのある内装
• 長く使える仕上げと構造
• プレハブやコンテナにはない居心地
• 「住める」「使い続けられる」質

を大切にしています。

Q7.設置までにどれくらいの期間がかかりますか？

仕様や設置条件によりますが、一般的な建築と比べて短期間・低負担で導入可能です。
詳しくは個別にご相談ください。

コダマベースは、
「動かせる小屋」「税金のかからない建物」「建築確認不要の木の空間」
を探している方に向けた、新しい建築の選択肢です。